Baukredit Konditionen

Unter Konditionen für einen Baukredit versteht man die Bedingungen, Kosten und die Art und Weise wie das Darlehen und die Laufzeit abgewickelt werden. Dabei hat fast jede Bank ihre eigenen Spezialitäten.

Zu den grundlegenden Konditionen bei einem Baukredit gehören zu erst die Zinsen. Will jemand einen Baukredit aufnehmen der höchstens 54% des Kaufpreises ausmacht, dann zahlt man aktuell ca. 4 – 4,5 % eff. Zinsen. Die genaue Höhe richtet sich nach der Laufzeit. In der Regel steigen die Zinsen auch mit der Laufzeit. Bei einem Baukredit der bis zu 100% des Kaufpreises ausmacht, zahlt man bis zu 5% eff. an Zinsen. Hier sollte man aber zwei Dinge beachten: 1) Zinsen können sich schnell ändern. 2) Die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar und andere Nebenkosten dürfen bei den meisten Banken nicht in einen Darlehensbedarf eingerechnet werden.

Die Laufzeit ist eine weitere Kondition bei einem Baukredit. Meistens sind die Zinsen dabei auf 5 – 20 Jahre festgeschrieben und werden danach neu verhandelt und den aktuellen Zinssätzen angepasst. Eine weitere Kondition für einen Baukredit ist das Forward-Darlehen. Damit kann man sich ein Darlehen bis zu 36 Monate im Voraus und mit festgeschriebenen Zinsen sichern. Das ist besonders dann interessant, wenn man befürchtet dass die Zinsen bis zum Baubeginn oder Kauf nicht so niedrig bleiben, wie sie vielleicht gerade angeboten werden.

Eine weitere besonders wichtige Kondition bei einem Baukredit ist die Tilgungsrate. Die Tilgung ist gerade am Anfang meist nur sehr niedrig und steigt dann nach und nach. Wer einen Baukredit abschließt, sollte darauf achten, dass vor allem am Anfang die Tilgungsrate mindestens 1 % beträgt. Dieses Minimum für die anfängliche Tilgungsrate wird von den meisten Banken auch strickt eingehalten. Wenn das Mal nicht der Fall ist, sollte man sich schleunigst eine andere Bank suchen. Immobilienanzeigen für ihren Hauswunsch, finden sie in den Tageszeitungen mit Immobilien.