Umschuldung Baukredit

Wer einen Baukredit aufnimmt, sichert sich meistens auch besonders günstige Zinsen für eine gewisse Laufzeit. In der Regel sind das 5 – 25 Jahre. Wenn nun ein durchschnittlicher Häuslebauer 10 Jahre lang, brav seine festgeschriebenen Zinsen und Tilgung gezahlt hat, müssen trotzdem, nach Ablauf der Festschreibung, neue Zinssätze verhandelt werden.

Leider passiert häufig der Fehler, dass diejenigen, die sich bei der ersten Auswahl des Kredites sehr viel Mühe gegeben haben, bei der Anschlussfinanzierung, einfach das Angebot der bisherigen Bank annehmen, ohne genauer hinzusehen.

Aber auch wenn man sein Haus schon gebaut oder gekauft hat, sollte man so was nicht außer Acht lassen, damit man kein Geld verschenkt. Die Umschuldung eines Baukredits ist eben nichts weiter, als die Umfinanzierung des bestehenden Kredites. Sicher kostet es extra Gebühren, wenn man von einem Kreditinstitut zu einem anderen wechselt, aber ein Wechsel des Kreditanbieters kann sich trotzdem lohnen. Wer beim Abschluss seines Baukredites genauer aufgepasst hat, wird sicher auch darauf geachtet haben, dass diese Wechselgebühren nicht allzu hoch sind.

Insgesamt muss man bei einer Umschuldung eines Baukredites auf drei Dinge achten: 1) Bietet mir mein bisheriger Kreditgeber, wirklich die günstigsten Zinsen? 2) Gibt es einen Kreditanbieter, der mir ein besseres Angebot machen kann? 3) Die Kreditkosten vom neuen Anbieter und die Wechselgebühren müssen zusammengenommen niedriger sein, als die Zinsen die der alte Kreditgeber anbietet.

Wenn Punkt drei zutrifft, lohnt sich auf jeden Fall eine Umschuldung und der Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut. Der bisherige Kreditgeber wird sicher die teuren „Wechselgebühren“ in den Vordergrund rücken und versuchen den Darlehensnehmer davon abzuhalten. Aber selbst wenn man nicht wirklich wechseln will, lohnt sich der Vergleich mit anderen Anbietern. Lässt man seine „Vergleichsarbeit“ geschickt bei der Bank durchsickern, kann man damit auch bei einer Anschlussfinanzierung des bisherigen Kreditgebers sicher etwas auf die Zinsschraube drücken.